Objektbeschreibung: Perfekter geht`s selten: Ein Premium- Objekt - in Sachen Größe, Lage, Zustand u. Ausstattung.
Top in Schuss - kein Modernisierungsstau/ Invest - zum zeitnahen Bezug. Ein Haus, das heutigen Wohn-Vorstellungen entspricht, ideal für Familien: genügend Zimmer für eine flexible Nutzung, Optionen im UG - Sonnenseite oder blickgeschütze Rückseite - Sie haben die Wahl.
Das EFH mit 6,5 Zi. u. über 190 m² Wfl. wurde 1999 auf einem 641m² großem Grundstück in voll unterkellerter Massivbauweise errichtet; mit guten, geschmackvollen u. zeitlosen Materialien.
Aufteilung:
UG: 2 Vorratskeller, Waschraum, gr. Heiz- u. Trockenraum, gr. beheizter Hobbyraum; beheizter Raum mit Vorbereitung für Sauna u. Wellness. Alle Räume gefliest u. mit Feinputz versehen.
EG: Windfang/Garderobe, Flur mit innenliegendem Treppenhaus, kl. Duschbad mit WC, Büro, stylische offene Küche mit Theke, Übergang zum hellen Esszimmer u. offenem großen Wohnbereich mit Ausgang zur 25 m² großen Süd- Terrasse. Die Fußbodenheizung, sowie der große Kachelofen sorgen im Wohn- Essbereich für angenehme Wärme.
DG: großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Doppel- Waschtisch, Dusche u. WC; Eltern- SZ mit Ankleide, gr. Studio- KiZi.; 2. Ki.Zi. mit Zugang zum 22 m² großen Dach- Studio.
Die ca. 641 m² große Außenanlage wurde mit gärtnerischen Können aufwändig, stilvoll, aber doch pflegeleicht angelegt u. bietet genügend Abstand u. Sichtschutz zum Umfeld. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großen sichtgeschützen Südterrasse (Markise) u. einen Sun-Downer auf Ihrer Westterrasse an der Doppelgarage. An der Einfahrt befindet sich noch 1 Besucher- Stellplatz.
Energieausweis:
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 104,06 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich in geschützter Lage im Ortsteil Ellw.- Neunstadt, angrenzend an Wiesen u. dem nahen Ind. Gebiet Neunheim, mit seinen über 4.000 Arbeitsplätzen. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Arzt, Apotheke, Bank etc. erreichen Sie in nur 500 m, wie auch den Anschluss zur A7 (Ulm/Würzburg).
Ki. Ga., Grundschule, Sporthalle u. Vereinsleben sind im Nachbarort Neunheim nur 1 km entfernt.
Weiterführende Schulen, sowie die Ellwanger Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar - somit eine optimale Wohnlage für alle Belange u. fam. Situationen.
Ausstattung: - voll unterkellerte Massivbauweise
- Dach isoliert u. verschalt
- günstige Energiekosten durch Kombi- Heizung (GZH u. Kachelofen).
- Wohn- Esszimmer u. Bad DG mit Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste PVC- Fenster; z.T. mit el. Rolläden u. Fliegenschutzgitter
- großzügige Raumaufteilung mit zeitloser Innenausstattung
- glatte Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl)
- EG Wände u. Decken in Feinputz
- DG Wände in Feinputz u. Tapete; Holzdecken
- 2 Bäder (EG + DG)
- ausgebautes Dachstudio
- schicke EBK gegen Ablöse möglich
- ca. 25 m² große sichtgeschützte Südterrasse mit Markise
- Doppelgarage mit el. Sektionaltor, Holz- u. Geräteanbau, 1 sep. PKW- St.pl.
- vielseitige u. geschmackvolle Gestaltung der top gepflegten Gartenanlage
- Glasfaser Internetverbindung; Sat- TV
- das Süddach bietet Ihnen die Option für eine große PV- oder Solaranlage.
Sonstiges: Der ausgewiesene Kaufpreis (555.000,- €) ist ein Richtpreis. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern bewohnt u. kann kurzfristig auf Absprache bezogen werden.
Der Energie-Ausweis für dieses Objekt liegt vor u. kann auf Anfrage gerne eingesehen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
