Schicke u. sehr gepflegte 2,5 Zi.-DG-ETW im Ellw. Stadtzentrum (2010 top modernisiert)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08933-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	72 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	4,76%
Währung	€

ImmoNr	08933-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	72 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Kaufpreis	169.000 €	Außen-Provision	4,76%
Währung	€

Objektbeschreibung: Sofort- Rendite ohne weiteren Invest: diese schicke ETW lässt sich sofort neu vermieten bei einer aktuellen Mietrendite von ca. 4,5 %.
Eine gut belichtete u. sehr gepflegte 2,5 Zi. ETW, die sich im 1. DG eines großen historischen Stadthauses im Ellwanger Zentrum befindet. Ca. 1730 erbaut u. 2009- 2010 neu um- u. ausgebaut, sowie generalsaniert. Es umfasst 4 Ebenen mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Eine raffinierte Raumaufteilung, mit schicker, stylischer Ausstattung: Flur, Abstellraum, WZ mit Zugang zum Esszi., Küche (EBK inkl.), Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken u. WC, Schlafzimmer.

Energieausweis:

Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	91 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Perfekt im Ellwanger Stadtzentrum gelegen, 50 m vom Marktplatz entfernt. Kurze Wege zum Einkauf, Behördenbesuch oder zur Arbeit garantieren immer eine gute Mieter- Nachfrage.

Ausstattung: - glatte Bodenbeläge (Laminat- u. Fliesen)
- Decken/Wände: Tapete
- EBK (im KP inkl.)
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung

Sonstiges: Die ETW wird zum 01.05.2024 bezugsfrei. Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch eine zeitnahe Neuvermietung an.

Der Energieausweis liegt vor u. kann gerne bei uns eingesehen werden.
Energie-Verbrauchausweis: VA 91 Kw/h, Gas, Bj. 2010

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.