Objektbeschreibung: Ein außergewöhnliches Objekt der Extraklasse, mit viel Raffinesse u. unendlichen Nutzungsmöglichkeiten:
Das einzigartige, großzügige Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von über 560 m² auf 1.661 m² Grundstück erfüllt alle Wünsche und Kriterien, um Wohnen mit der großen Familie, Mehr-Generationen, als 2- oder MFH, 2 getrennte Haushälften oder Wohnen & Arbeiten (Büro, Praxis, Beherbergung) zu vereinen!
Es wäre auch eine gute Basis zum Umbau in ein reines Vermietungs- Objekt, gewerblich oder wohnwirtschaftlich genutzt - mit guten Rendite- Aussichten.
Das Objekt wurde 1984 in teilunterkellerter Massivbauweise als Wohnhaus mit Arztpraxis errichtet. Zwischen den Jahren 2000 - 2022 wurde es mehrfach optimiert/verändert und modernisiert.
Im Wohnhaus findet sich eine repräsentative Hauptwohnebene mit gr. Essbereich u. Galerie- WZ, Küche, 6 Zimmer, 3 Bädern u. 2 WC's. Große Fensterfronten geben den Blick frei auf den sichtgeschützten Südgarten mit großer Süd- Terrasse.
Im Praxisteil befand sich im EG eine 80 m² große Physiopraxis, sowie im EG/DG weitere 140 m² für wohnwirtschaftliche oder Praxis/Büro- Nutzung.
Der im Garten relativ neu errichtete Bungalow mit 2 Apartments kann super als Tinyhouse genutzt werden oder bietet Ihnen viel Platz für Hobbys, ältere Teenager oder Opa/ Oma.
Zusammenfassung - 18 Zi. wie folgt aufgeteilt:
Wohnhaus li.: 8,5 Zi., 254 m² Wfl. Praxisteil re.: 7,5 Zi., 217 m² Wfl. Bungalow: 2x App. 48 m² Wfl.
2x Do.-Garage, 3 eigene u. 7 öffentl. Stellplätze; überd. Pool, Sauna, 2 Terrassen, gr. Pergola u.v.m.
Energieausweis:
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch |
167,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.03.2029 |
| Endenergiebedarf |
167,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das Objekt befindet sich in je 9 km Entfernung von Ellwangen u. Dinkelsbühl, "der schönsten Altstadt Deutschlands" in ruhiger Siedlungsrandlage der Gemeinde Ellenberg. Eine traumhafte Lage im Naherholungsgebiet, umgeben von Wäldern, Wiesen u. Seen, perfekt zum Wandern, Reiten, Radeln, Baden & Relaxen. Vor Ort gibt es KiGa u. Grundschule, Nahversorgung u. ein reges Vereinsleben.
Die Anbindung zur A7 (Ulm/Würzburg) erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Ausstattung: Die Immobilie glänzt mit einem Außenanlage, welche keine Wünsche offen lässt u. mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde - ein Genuß u. hoher Freizeitwert. Neben 2 Terrassen, 1 kl. Sonnendeck am Bungalow, sowie einer großen überdachten Außenterrasse (Pergola) verfügen Sie hier über den Luxus eines 10 m x 3,75 m großen, beheizten Pools, der bei Bedarf mit Schiebeelementen überdacht werden kann.
Der z.T. ältere Baumbestand spendet Ihnen im Sommer den notwendigen Schatten.
Das Grundstück ist rundherum 2- fach gezäunt (z.T. bis 2,5 m Höhe), somit absolut blickgeschützt.
Aufteilung:
UG: Flur,Tankraum, 3 Abstellräume, Naturkeller, Technikraum, Heizraum, großer Hobbyraum u. Waschraum mit Außentreppe.
Wohnhaus li. EG: Flur, gr. Eingangsbereich m. Zugang zur Do.- Garage u. Hausteil re., Frühstückraum mit Vorrat u. Außenzugang, Flur, WC, Esszimmer, Wintergarten, Küche m. Speis, HWR m. Zugang zum Garten, großes Galerie- WZ mit Terrassenzugang.
Wohnhaus li- DG: Flur, 3 Ki.Zi., Duschbad; Eltern- SZ mit Bad, Ankleide u. Zugang zur WZ- Galerie u. Balkon.
Praxisteil re. EG: Physio- Praxis mit 80 m²; sowie 2. Eingang mit Sauna u. Bad, sowie Treppe ins DG
DG re.: gr. Koch-Wohn- Essbereich, Flur, WC, Bad, gr. SZ u. offenes Studio- Zi.; 2. Treppe zur Do.- Gar.
Bungalow: 2 möblierte Apartments je mit Duschbad; 1x mit Dachterrasse.
Sonstiges: Der Kaufpreis (650.000,- €) beinhaltet umfangreiche Sonderausstattung, Einbauten u. Zubehör: u.a. innen: Sauna, viele Einbauschränke, 4 Einbauküchen. außen: Pool mit bester Technik (eigene Wärmepumpe, Sandfilter u.a.), Pergola, 2x Außen- WC, Safarizelt ( inkl. Dusche, Miniküche & Möblierung)
Große Objekte benötigten oft auch eine Menge Energie. Hierfür vorbeugend wurden in den Jahren 2012/13 2 große PV-Anlagen mit insgesant 32,53 kWp errichtet, welche den Eigenstrom zum Großteil abdecken und den Überschuss zu guten Konditionen langfristig ins Netz einspeisen. Die aktuelle Vergütung liegt bei mtl. ca. 450.- €. Diese Anlagen können zu einem Kaufpreis von 25.000.- € abgelöst werden.
Energieausweis: VA 167,1 kWh/(m²*a) Öl-ZH
Die Immobilie ist auf Absprache zeitnah beziehbar.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
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