Solides Rendite-Objekt: Modernes, voll vermietetes 6-FH
in ruhiger Siedlungslage von Rosenberg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
8940-1 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
73494 |
| Ort |
Rosenberg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
465 m² |
| Nutzfläche |
214 m² |
| Grundstücksgröße |
656 m² |
| Vermietbare Fläche |
465 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
6 |
| Befeuerung |
Öl |
| Etagenzahl |
4 |
| Stellplätze |
4 Freiplätze
4 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
725.000 € |
| Außen-Provision |
4,76 |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
8940-1 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
73494 |
| Ort |
Rosenberg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
465 m² |
Nutzfläche |
214 m² |
| Grundstücksgröße |
656 m² |
Vermietbare Fläche |
465 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
6 |
Befeuerung |
Öl |
| Etagenzahl |
4 |
Stellplätze |
4 Freiplätze
4 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
725.000 € |
Außen-Provision |
4,76 |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Zur Verkauf steht ein modernes, gut geführtes u. voll vermietetes 6- FH, das 1994 auf einen ca. 656 m² großem Grundstück in Massivbauweise erstellt wurde. Das Objekt ist teilunterkellert u. verfügt über 4 Garage u. 4 Kfz- Stellplätze. Die 6 Wohneinheiten (ges. ca. 465 m² Wfl.) wurden mit zeitlosen, langlebigen Materialien ausgestattet u. weisen keinen größeren Instandhaltungsstau auf. Der absehbare Heizungs- Invest wurde bei der Kaufpreis- Gestaltung bereits berücksichtigt.
Aufteilung:
EG: 4,5 Zi. Whg. mit ca. 87 m² Wfl. u. 2 Terrassen; 2,5 Zi. Whg., mit ca. 50 m² Wfl. u. 1x Terrasse
OG: 4,5 Zi. Whg. mit ca. 91 m² Wfl. u. 2x Balkon; 4,5 Zi. Whg., mit ca. 100 m² Wfl. u. 1x Balkon
DG: 3,5 Zi. Whg. mit ca. 67 m² Wfl. u. 1x Balkon; 3,5 Zi. Whg., mit ca. 71 m² Wfl. u. 1x Balkon
Alle Wohnungen sind aktuell moderat vermietet; die Jahresmiete beträgt 36.360.- € (Rendite 5%), wäre aber real steigerungsfähig auf 42.360.- €, was einer Rendite von 5,8 % entspräche.
Fazit: Für Kaitalanleger u. Investoren ein solider überschaubarer Invest zum günstigen Einstiegspreis (1.560.- €/m²).
Energieausweis:
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Modernisiert |
Lage: Unser Angebots- Objekt befindet in ruhiger Siedlungslage von 73494 Rosenberg, einer florienden Gemeinde mit 30 Ortsteilen u. über 2.700 Einwohnern. Der Erholungsort Rosenberg liegt an der
L 1060 zw. Ellwangen (ca. 10 km) u. Schwäbisch Hall (ca. 25 km). Die finanzstarke, lebhafte Gemeinde verfügt über 1 Kindergarten mit Naturgruppe, eine mod. Gemeinschaftsschule, das Sieger- Köder Museum, sowie einen Senioren- Wohnstift. Ein umfangreiches Vereinsleben, vielseitige Freizeit-Möglichkeiten u. eine abwechlsungsreiche Landschaft, geprägt von Feldern, Wiesen, Wald u. Seen laden zum Radfahren, wandern u. Aktivitäten in der Natur ein - hier wohnt man gerne. Rosenberg bietet vielfältige Arbeitsplätze im Handwerk, bei Dienstleistern, sowie dem Weltunternehmen Rettenmaier & Söhne. Auch die Grundversorgung (Bäcker, Metzger, Gastro, Banken) ist vor Ort gewährleistet.
Ausstattung: - Alle Wohneinheiten verfügen über einen Süd-/SW-Balkon/Terrasse
- Öl-Zentralheizung
- 2-fach isolierverglaste PVC-Fenster
- 4 Garagen
- 4 Kfz-Stellplätze
Sonstiges: Der Energieausweis ist beantragt u. kann in Kürze bei uns eingesehen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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