Erstbezug: Großzügige, barrierefreie 2,5 Zi.-EG-ETW mit 37 m² großer West- Terrasse

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ImmoNr	08945
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.350 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja

ImmoNr	08945	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Grundstücksgröße	1.425 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 7.350 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: KAUFEN & EINZIEHEN oder SOFORT VERMIETEN:
Es erwartet Sie eine großzügige ca. 81 m² große 2,5 Zi. ETW im Erdgeschoss des Neubau- Objektes "WOHNEN PUR IM WANNENFELD 26" , am Eingang des gleichnamigen Neubau- Wohngebietes. Sie ist barrierefrei erreichbar und daher ideal für Senioren aber natürlich auch für Singles u. Paare jeden Alters oder zur Vorsorge für später- als heutiges Vermietungs- Objekt. Das Highlight ist die über 37 m² große, teilüberdachte West-Terrasse, mit Blick ins Grüne, wo sich das Gelände durch einen Wall abgrenzt u. gut geschützt ist.
Die ETW ist aufgeteilt in Flur/Garderobe, Duschbad, Schlafzi. u. großer Wohn-/Koch- u. Essbereich mit Ausgang zur Westterrasse. Der Abstellraum befindet sich optimal bereit in der Wohnung.
Im UG stehen Wasch- u. Trockenraum, sowie Fahrrad- Stellplätze zur allgemeinen Verfügung, zudem im Außenbereich ein überdachter Müll- u. Receyclingraum.
Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz oder ein Kfz-Stellplatz im Freien erworben werden. Diesen erhalten Sie auch in Überbreite für Rollstuhlfahrer.

Das Objekt ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Wohnen mit Komfort, modern, großzügig, zukunftsweisend, gepaart mit Eigenschaften wie Barrierefreiheit (EG), niedrigen Energiekosten u. Objektbetreuung (Hausverwaltung – u. Hausmeister) - das ist Lebensqualität und verspricht Wertstabilität.

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2033
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Der Ortsteil Rindelbach liegt ca. 2-3 km nördlich von Ellwangen und hat aktuell ca. 3.700 Einwohner. Eine beliebte Grundschule mit Sporthalle, einen relativ neu erweiterten Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben prägen den Teilort.
Der Kressbachsee, als Naturfreibad und Angelsee, die Wallfahrtskirche auf dem Schönenberg und eine abwechslungsreiche Landschaft prägen das Ortsbild.
Einfach ein Teilort zum Wohlfühlen.

Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Wannenfeld, einem Wohnungsbau-Schwerpunkt der Stadt Ellwangen, zwischen den Ortsteilen Rindelbach und Kellerhaus gelegen. Eine süd-west orientierte Lage mit Blick auf das Ellwanger Stadtpanorama. Angrenzend an die B 290 nach Crailsheim, mit guter Busverbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkauf, Sport, Freibad oder in die Ellwanger Innenstadt. Das Baugebiet, das in mehreren Bauabschnitten erschlossen wurde u. wird, weist eine Mischbebauung von Einfamilien- u. kleineren Mehrfamilienhäusern auf.

2 Kindergärten (Braune Hardt u. Rindelbach), die nahe Grundschule und ein herrlicher Spielplatz im Zentrum des Baugebietes bieten optimale Voraussetzungen für junge Familien.

Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen:

• große teilüberdachte SW-Terrasse
• 3-fach Wärmeschutzverglasung (weiß u. anthrazit)
• große Fensterfronten = lichtdurchflutetes Wohnen
• Fußbodenheizung mit Zonenregelung
• Wohnraum-Be- u. Entlüftung
• massive Eingangstür mit Top-Schallschutz
• Fliesen- u. Vinyl-Bodenbeläge
• Acrylduschwanne mit Glastrennwand
• Marken-Sanitärausstattung
• Handtuch- Heizkörper

Die Wohnanlage bietet Ihnen:

• familiäres Flair - da nur 8 WE
• modernes Design mit hohem Wohnkomfort
• offene lichtdurchflutete Räume
• solide Massivbauweise in Pultdach- Ausführung
• barrierefreier Zugang
• Balkongeländer in Edelstahl
• Naturstein-Innensimse u.v.m.
• Treppenhaus: Granit gefliest, Putz u. Edelstahlhandlauf
• Heizung: Hybrid (Gastherme +Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Energieeffizienzhaus (KfW-EEH 55ee – Standard)
• Kfz- Stellplätze in der Tiefgarage u. Stellplätze im Freien

Sonstiges: Bei diesem Objekt wurde aber auch an die ältere Generation gedacht, durch Barrierefreiheit im EG und Hausmeisterbetreuung. Somit schaffen wir eine optimale Synergie für alle Altersgruppen u. Lebenssituationen. Und mit unserer energetischen Massivbauweise den richtigen Grundstock für eine wertstabile Investition, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren.

Energieausweis: BA 15,0 kWh/(m²*a) Strom,Erdgas

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

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