Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein perfektes Objekt in Sachen Lage, Größe, Zustand u. Ausstattung:
Ideal für 2 Parteien, die große Familie, Handwerker, Wohnen & Arbeiten oder zur Teilvermietung.
Ein Haus, das heutigen Wohn-Vorstellungen entspricht u. eine sehr flexible Nutzung zulässt.
Das 1982 in Massivbauweise erstellte, voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über 2 abgeschlossene Einheiten, 1 Do.- Garage, sowie eine Lagergarage mit Bühnenebene. Eine großzügige gepflasterte Hoffläche u. ein ca. 826 m² großes, eingewachsenes u. stilvoll angelegtes Grundstück lässt keine Wünsche offen. Diese Objekt wurde fortlaufend modernisiert u. bietet Ihnen eine geschmackvolle Ausführung in zeitlosen Materialien u. in hervorragendem, sofort übernahmefähigen Zustand.
Auch wurde in eine gute Energietechnik investiert (Gas- Zentralheizung, EG Fußbodenhzg. + Pellet- Kaminofen, Klimaanlage (Studio) u. eine Solaranlage für die Warmwasser- Aufbereitung).
Es verfügt zudem über besondere Features u. Ausstattungs- Details, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind, wie Sauna, Fitness & Wellnessbereich, Einbauküche, div. Einbauten, Gartenhaus...
Aufteilung:
UG: 5 Nutzräume + Sauna, Fitness & Wellnessbereich (47 m² Wfl.), mit Außentreppe
EG: 5,5 Zi., Kü., Bad, WC, Wintergarten, kl. + gr. Terrasse, 137 m² Wfl.
DG: 4,5 Zi., Kü., Bad, WC, überd. Balkon, 113 m² Wfl.
Energieausweis:
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lage: Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Rattstadt, nur 2,5 km von Ellwangen entfernt. Kurze Wege zu allen Erledigungen des täglichen Bedarfs, gute Busverbindung zu allen Schulen u. optimal nur 2 km vom Ellwanger Ind. gebiet Neunstadt (Kaufland, Arzt, Apotheke) u. dem Anschluss zur A 7 (Ulm/Würzburg) entfernt.
Sonstiges: Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Die Immobilie ist auf Absprache zeitnah beziehbar.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung u. kann in Kürze bei uns eingesehen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
