Objektbeschreibung: Voll vermietetes 3- FH mit akt. 5,2 % Mietrendite - real auf 5,9 % steigerbar:
Massiv gebautes, voll unterkellertes 3- FH mit Panoramablick.
Bj. 1972 – fortlaufend modernisiert;
mit 3 Wohneinheiten (3– 4,5 Zi.; 81/111/83 m²; ges. ca. 275 m² Wfl.). je mit Balkon bzw. Terrasse;
auf ca. 763 m² großem, gepflegten u. sonnigen Süd- Grundstück.
Mod. Öl-ZH; 2-fach PVC-Isolier-Fe.; glatte Bodenbeläge; Do.- Gar. + St.pl.;
Überschaubare Größe- solide Rendite - ideal u. nur für Investoren, da ein Eigennutz für die Haupt- Whg. ausgeschlossen ist. Eine sofortige Objekt- Übernahme ist möglich.
Aufteilung:
UG: 6 Nutzräume ( 2x Abstell, Heizraum, Tankraum, HWR + 27 m² gr. Gartenzimmer
UG: 3,0 Zi., Whg. Kü., Bad, gr. überd. Terrasse, 81 m² Wfl.
EG: 4,5 Zi., Whg. gr. Ess-Kü., Bad, überd. Südbalkon, Gartenzugang, barrierefrei; 111 m² Wfl.
DG: 4,0 Zi., Kü., Bad, WC, Balkon, 83 m² Wfl.
Energieausweis:
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Modernisiert |
Lage: Das Objekt befindet sich am Südhang in ruhiger Siedlungslage (Nähe Kindergarten) von Ellw. Riba.
100 m zum KG, 500 m zur Grundschule u. Sportstätten u. kurze Wege zu allen Erledigungen des täglichen Bedarfs, gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen u. nur 3 km von der Ellwanger Innenstadt entfernt.
Ausstattung: - mod. Öl-ZH (Bj. 2004)
- glatte Bodenbeläge
- EBK (ELW)
- 2-fach isolierverglaste PVC-Fenster
- 2x Markise
- modernes Gartengerätehaus
- Doppelgarage + Kfz- Stellplatz
- gute Internet- Verbindung (+ Glasfaser in Planung)
Sonstiges: Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung u. kann in Kürze bei uns eingesehen werden.
Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.
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