Invest- Objekt im Ostalbkreis (Nähe A7/ B 290) Repräsentativer Bürokomplex - solide vermietet

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	08890-01
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)
Land	Deutschland
Nutzfläche	2.750 m²
Gesamtfläche	2.750 m²
Vermietbare Fläche	2.750 m²
Befeuerung	Gas, Erdwärme
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	2.975.000 €
Außen-Provision	4,%
Währung	€

ImmoNr	08890-01	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	73479
Ort	Ellwangen (Jagst)	Land	Deutschland
Nutzfläche	2.750 m²	Gesamtfläche	2.750 m²
Vermietbare Fläche	2.750 m²	Befeuerung	Gas, Erdwärme
Boden	Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	2.975.000 €	Außen-Provision	4,%
Währung	€

Objektbeschreibung: Unsere Investoren erwartet ein repräsentatives, gepflegtes Objekt, das aktuell für über 150.000.- € technisch aufgerüstet u. frisch langfristig an einen Energieversorger vermietet wurde. Die Miet- Rendite liegt bei attraktiven 8 % - mit Wertsicherungsklausel.

Der Gebäude- Komplex bestehend aus 2 Massivbauten (2/4 -geschossig- auch getrennt nutzbar)
auf einem ca. 3.750 m² großen, pflegeleicht angelegtem Randgrundstück.

Energieausweis:

Baujahr	1987
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	03.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger, bewachsener Randlage eines Gewerbegebietes, am nördlichen Stadtrand von 73479 Ellwangen, ca. 1,5 Km vom Stadtzentrum (Bus/Bahn) , 500 m zur B 290 (Aalen- Crailsheim) u. ca. 4 Km zum Autobahn- Anschluss A 7 Ulm/Würzburg.

Ausstattung: Das Hauptgebäude hat 3 Vollgeschosse + Teilunterkellerung (Massivbauweise Bj. 87).
Es verfügt über ein repräsentatives Entrée mit großer Glaskuppel u. automatischer Beschattung; einen großzügigen Kommunikationsflur über 3 Etagen, mit Bachlauf u. Begrünung; Barrierefreiheit, verglaste Aufzugsanlage, autom. Belüftung, Teil-Klimatisierung, z.T. Fußbodenheizung (GZH NEU), Kunsstofffenster mit el. Alu-Jalousien u.v.m. Der Komplex befindet sich optisch, sowie technisch in einem hochwertigen Zustand und verfügt über gute Ausstattungs-Details mit vielen Einbauten u. Zubehör (u.a. Kantineneinrichtung u.v.m.)
Auf jeder Etage befinden sich Büro`s u. Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen, die z.T. flexibel gestaltbar sind; sowie ausreichend Sozial- u. Sanitärräume.
Das Objekt hat eine Brandmeldeanlage, Alarmsicherung u. Chip- Zugangsystem. Alle Büroräume sind Netzwerk verkabelt CAT6/7; Internetzugang 1GBit.
Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige Kantine mit Terrasse. Im UG befinden sich Archiv-, Lager- u. Technikräume.

Der Anbau wurde 2010 in Massivbauweise mit Außenhautisolierung erstellt. Beide Vollgeschosse werden mit Erdwärmetauscher in Verbindung mit einer kombinierten Be- u. Entlüftungsanlage beheizt. Der Trakt ist mit dem Hauptgebäude verbunden u. verfügt zudem über einen sep. Eingang. Dieser ist somit autark u. könnte seperat genutzt werden.
Das ca. 3.750 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt u. begrünt. 40 Kfz- Stellplätze,
sowie überdachte Bike- Stellplätze stehen den Mitarbeitern zur Verfügung.
2 Terrassen, eine Teichanlage sowie eine Kletterwand dienen dem Personal zur Entspannung.

Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor u. kann gerne bei uns eingesehen werden.
Endenergie Verbrauch Wärme (Gas) 118 kw/h (m²a)
Endenergie Verbrauch Strom 119 kw/h (m²a)

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit zur Anmietung von weiteren ca. 100 Parkplätzen.

Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümer entgeltlich tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen für dieses Objekt AUSSCHLIEßLICH per Mail gestellt werden können. Aus Datenschutzgründen können wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Email-Adresse, Handy-Nr./Tel.-Nr.) zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.